大发彩神APP官网登录苹果APP_大发彩神APP官网登录苹果APP官网_上海一小区为缓解停车难 屋顶建停车场引纠纷——中新网

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   为缓解小区停车难,开发商将一栋裙房屋顶辟为停车场,两台汽车升降梯和机房都登记在开发商名下。然而,当小区更换物业公司时,這個 停车场的归属却引发争议。近日,上海市二中院作出判决,屋顶停车场归全体业主一同所有。

  停车场登记在开发商名下

  金瓯万国大厦是由国宏公司开发建设的商住两用房屋,两幢高层住宅相对而望,中间是四层裙楼,三幢楼互相连接,在小区中形成另另一俩个“凹”字形。为满足小区车位配置并能 ,开发商在获得相关部门审核同意后,将四楼裙房屋顶开辟为机械式屋顶停车场,在裙楼商场的北面设汽车升降梯兼商场货梯,将汽车从底楼运往屋顶。两台汽车升降梯和机房都登记在国宏公司名下。

  30009年5月底,金瓯万国大厦业委会更换了物业公司。6月,开发商国宏公司认为新聘的物业公司管理没办法位,刚刚刚始于自行管理裙房屋顶停车场及汽车升降梯。业委会认为屋顶停车场及汽车升降梯应属小区业主一同所有,国宏公司无权自行管理。国宏公司则认为裙房屋顶停车场和汽车升降梯登记在只是 人名下,当然是只是 人的。

  于是业委会诉至法院,请求确认金瓯万国大厦小区内的裙房屋顶停车场、裙房汽车升降梯为小区全体业主共有,并交由小区物业公司统一管理。

  停车场建在业主屋顶上

  市二中院认为,涉诉屋顶平台停车场的权属应综合考虑。

  首先,根据法律规定,建筑物的基础、承重形态学 、外墙、屋顶等基本形态学 要素应属业主共有。该停车场建造在归业主共有的、本属于建筑物基本形态学 要素的屋顶之上,其与屋顶直接紧密地结合为一体,的确无法脱离屋顶单独处在,这也是该停车场特殊性的重要表现。国宏公司认为屋顶停车场应归只是 人所有,但屋顶一种是共有的物,根据“一物一权”的原则,屋顶這個 物没办法再有只是 专有权。

  其次,停车场在处在权属纠纷前由全体业主使用,并通过物业公司同意管理,开发商的收益仅通过免交停车管理费来实现。国宏公司没办法证明在系争屋顶停车场及汽车升降梯使用期间,只是 人曾持续地投入资金进行全面管理维护,并从中直接获取收益,其行为不符合对屋顶停车场享有所有权的法律形态学 。

  再次,根据建筑规划设计要求,在裙房屋顶设置停车场是为满足小区全体业主停车并能 ,且从建筑形态学 上看,涉案两幢商住楼之间由裙房相连,三幢楼形成一呈“凹”字形的整体建筑,建筑面积都是作为一体进行分摊的,在无相反证据以及有点硬约定的情况报告下,屋顶停车场应归小区全体业主共有。

直隶巴人的原贴:

我国实施高温补贴政策已有年头了,只是我我多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。